1971
Elämme kuukauden vuoden 1971 kulutustasolla

18. Päivä: eväsleivät vs.Scanburger

Mikalla töissä taas eväänä leipää ja porkkanaa. Tällä kertaa niillä vetääkin pidemmän korren: lähdemme Otaniemeen seminaariin työkaverin kanssa juuri lounasaikaan, hän ostaa Kampin keskuksesta Scanburgerin. Mielummin syön omia eväsleipiä.

Seminaaritarjoamisena tulevaisuudesta aasialaisia kasviskääryleitä. Viiniäkin olisi, mutta ei 1971 sitä nautita noin vain.

Asumisesta, osa 2: asuntojen hinnannousu

Suhteellisen yleisesti ajatellaan, että pitkällä tähtäimellä asuntojen reaaliarvo kasvaa aina, vähintään pari prosenttia vuodessa. Edellisessä asunto-postauksessa näimme, että asumisen reaalihinta on kasvanut 70-luvulta 3.5-kertaiseksi, joka tukisi päättelyä. Rahoitusta (tai asuntoja) myyvät tahot varmasti myös haluavat ruokkia tätä ajatusta.

Näin ei kuitenkaan välttämättä ole. Yhdysvalloissa on myös yleisesti ajateltu, että asuntojen reaalihinnat nousevat. Robert Shiller on kuitenkin osoittanut, että olemassaolevien, vakivarusteisten asuntojen reaalihinnat ovat nousseet viimeisen sadan vuoden aikana vain 0.2% vuodessa [IrrationalExuberance]. Kun yhdysvaltalaisilta asunnonomistajilta kysytään arvonnoususta, he arvioivat sen n. kahdeksi prosentiksi. Asumiskustannukset voivat silti nousta: uusia asuntoja rakennetaan, ihmiset asuvat isommissa asunnoissa ja olemassaolevien asuntojen varustetasoon investoidaan.

Shillerin aineisto samojen asuntojen myyntihinnoista eri aikoina on ilmeisesti ainutlaatuinen. Ainakaan Suomesta ei ole vastaavaa kerätty. Lähimpänä on ehkä vanhojen kerrostaloasuntojen reaalinen neliöhinta (joka siis ei ota huomioon asuntoon tehtyjä investointeja). Tämä on 70-luvulta nykypäivään noussut Helsingissä n. 2% vuodessa ja koko Suomessa n. 1% vuodessa [AsuminenHelsingissä, s. 38-39].

Monille omistusasunto on silti hyvä sijoitus: asunto pitää arvonsa ja tuottaa asumishyötyä pari prosenttia vuodessa. Asunto on varmasti myös tyypillisin säästämisen muoto, jos vaikka sitten lainan maksamisen muodossa.

Vuonna 1971 omistusasunnon hankkiminen oli jonkin verran hankalampaa kuin nyt, mutta jos asunnon sai hankittua, reaalikorot olivat - korkean inflaation ja säännösteltyjen rahoitusmarkkinoiden vuoksi - jopa negatiivisia. Hankkimisen vaikeus johtui samoista syistä: korkea inflaatio söi helposti vaadittua omarahoitusosuutta (nykyäänhän asunnon voi ostaa hyvin pienelläkin omarahoitusosuudella) ja ennen rahoitusmarkkinoiden vapautumista pankissa syynättiin lainanhakijaa hyvinkin tarkkaan. Tyypillistä olikin asunnon koon vähittäinen kasvattaminen: jo ostetussa asunnossa arvo säilyy, ja siitä saa käsirahan seuraavan. Tähän oltiin totuttu jo 50-luvulla, kun laina-ajat olivat niin lyhyet, että kovin suurta kertalainaa ei voinut ottaa.

Lähteet

[IrrationalExuberance]
Robert J. Shiller. Irrational Exuberance (2nd edition). Crown Business. 2006.
[AsuminenHelsingissä]
Asuminen Helsingissä 1950–2004. Helsingin Kaupungin Tietokeskuksen verkkojulkaisuja, 2006/34. Julkaistu verkossa.

2 kommenttia :

  1. They have a modern person interface, and the classes for video games are neatly assorted. Ignition might not deliver a big amount, but they certainly provide selection phrases of|in relation to} slots. You can discover all of the different types of|several sorts of|various sorts of} slots right here, and what’s extra essential, they come from the main suppliers, as we've already talked about, guaranteeing high quality|a excessive quality} like no different. Although plenty of nice video games have been converted for online play, there https://casino.edu.kg/%EC%86%8C%EC%9A%B8%EC%B9%B4%EC%A7%80%EB%85%B8.html are some notable exceptions that remain unavailable. If you like want to play the newest Vegas slots at no cost on cell, visit our cell slots web page.

    VastaaPoista
  2. With 20 years in enterprise, Murray Plastics represents the combined experience of business professionals with confirmed outcomes. Selecting the wrong company can put your corporation and reputation on the road. One of the most important dangers beside quality of product is copyright infringement or plagiarism. In some international locations Kids Mittens there are few or no standards in place that defend you and your mental property. With a U.S.-based producer you can to|you probably can} rest assured that any patents and mental property might be safeguarded.

    VastaaPoista